Илия Михайлов: Събираемостта на задълженията достигна 95%

Мога да определя 2014 г. като трудна за нас, от гледна точка на едно допълнително напрежение, което ни беше създадено от наш контрагент. Това затрудни нашата работа в продължение на 8 месеца, но независимо от това, което се случи, благодарение на това, че в нашия колектив работят професионалисти, успяхме да направим така, че да приключим годината и да изпълним годишната задача от милион и половина лева приходи. Все още нямаме крайните резултати, но ще реализираме един обем в рамките на 1,6 млн. лева приходи и печалба от 50 хиляди лева.

Това се дължи на факта, че преди 3 години дейността на дружеството беше разширена. С решение на Общинския съвет тогавашното дружество Газинженеринг се вля в Жилфонд инвест. Така разширихме дейността с газификация, с поддържане на газови инсталации, от което и приходите ни се увеличиха. Освен това, предприехме някои по-крути мерки за събиране на наемите и се повиши събираемостта, като вече можем да говорим за една цифра от около 95%.
От една страна увеличаваме постъпленията, от друга – повишаваме качеството на предлаганите услуги, в това число стопанисването и поддържането на общинския жилищен фонд.

Да, това една от основните ни задачи. Това е всъщност и най-големият отдел в дружеството. Правим така, че да поддържаме в едно нормално състояние общинския жилищен фонд, който никак не е малък – 1534 жилища, които са разположени на територията на град Добрич. Правим всичко възможно, особено в летните месеци, да извършим ремонти, които са набелязани в предварително изготвена програма. Ежегодно над 450 хиляди лева влагаме в извършване на ремонтни дейности – основно хидроизолация на покриви, ремонт на фуги, влаги от конденз и др.

Да, наистина миналата година беше много неблагоприятна за нашия град в това отношение. Имахме и ние своя скромен дял по отношение на извършеното след наводнението през юни. Стотици домакинства пострадаха, над 40 загубиха своите домове. Ние извършихме ремонт в бившето студентско общежитие по ул. Калиакра 54 – 19 апартамента, в някои квартали и други жилища, в които бяха настанени пострадали от бедствието семейства. Те са настанени със заповед на кмета за една година и още живеят в наши жилища.

С цел редуциране на щата, направихме някои обединения на отдели. Целият щатен апарат е ангажиран със събирането на наемите – поне два-три пъти в седмицата обхождаме нашите наематели, с цел да събираме наемите навреме, защото те са свързани с ремонтните дейности, които извършваме. Стремим се да печелим и обществени поръчки за строителен надзор. Там също имаме ръст в дейността. Правим всичко възможно, предвид ситуацията в страната, изхождайки от трудното икономическо състояние, да правим така, че дружеството да може да просперира, дори и при такива по-трудни условия.

Да, прибягнахме до тези не толкова популярни мерки, защото нямаме алтернатива. Наистина намалява броят им, но не мога да посоча проценти. Пак казвам – това се дължи на почти ежедневните посещения на нашите служители. Благодарение на този натиск, нашите наематели разбраха, че трябва да се издължават. Имахме един проблем – основно с ВиК-Добрич по отношение на консумираната от нашите наематели вода, но в края на миналата година направихме среща между ръководствата на двете дружества, набелязахме конкретни задачи, които в момента се изпълняват. Мога да кажа, че и в тази насока имаме напредък. Открихме във фирмата гише на водното дружество и нашите наематели преди да си платят наема, заплащат дължимата сума за консумираната вода. За тези от тях, които не могат да платят цялата сума, има вариант за разсрочено плащане. Вече няколко дни нашите домоуправители, съвместно с инкасатори на водното дружество, обхождат наши наематели, които имат по-големи суми като задължения. Целта е да сведем до минимум задълженията към ВиК, тъй като и ние сме заинтересовани, особено когато става въпрос за принудително освобождаване на жилище с натрупани задължения към водното дружество. Много е трудно да настаним следващия наемател, който няма никакво основание да плаща водата на предишния. Започнахме да правим нещо ново. На този етап има наченки за положителен резултат. Надявам се в бъдеще този резултат да бъде още по-осезателен.

Да, наистина, независимо от големия брой жилища, които стопанисваме, има над 700 души, които чакат за настаняване. Списъкът за тази година все още не е окончателно утвърден, броят ще се увеличи. Много са чакащите, но жилищата са това, с което разполагаме. Нямаме финансов ресурс, за да говорим за ново строителство. Вложихме не малко средства през 2007 - 2009 г., когато санирахме двата блока по ул. „Калиакра".

На първо място да направим така, че да се увеличават приходите. Целта е да реализираме обем от над 1,6 млн. лева. Една от непосредствените задачи е да увеличим още събираемостта на наемите - целта е тя да бъде 95%. Успоредно с това ще увеличаваме и разходите за ремонтни работи. Дружеството има много дейности. Една от тях е строителният надзор. Можем да кажем, че малко „се съживи" строителството. Има лек ръст в бранша и затова ще акцентираме върху надзора. Газификацията също е едно сериозно перо като приход от дейността на дружеството. Както казах, разполагаме с много добър колектив и с една стабилна финансова дисциплина, мисля, че ще успеем да реализираме набелязаните цели.

Коментирайте