Пазарът на недвижими имоти в Добрич и Добруджа през 2026 година навлиза в нов етап. Днес все по-ясно се вижда промяна в поведението както на купувачите, така и на продавачите. Сделките се случват по-трудно, купувачите са по-внимателни и селективни, а продавачите постепенно започват да се съобразяват с реалностите на пазара. Земеделската земя остава ключов актив в региона, но и там вече се наблюдава по-малък интерес. Това коментира Павлина Тодорова от агенция за недвижими имоти „Престиж -П“ в Добрич за предаването „Хоризонти“ на медийна хгрупа „Добруджа”.
Според Павлина Тодорова 2026 година е първата, в която имотният пазар в България започва да се определя не от страх и спекулации, а от реалните потребности на хората.
Купувачите вече не действат прибързано, а внимателно преценяват състоянието на имота, фасадата на сградата, инфраструктурата около него, наличието на училища, детски градини и магазини. Значение имат и подобренията – сменена дограма, топло- и шумоизолация.
По думите ѝ продавачите също стават по-гъвкави и все по-често подхождат с реалистично ценообразуване. Въпреки това пазарът остава труден.
На пазара на недвижими имоти все още се усеща инерцията от миналата година, когато цените достигнаха високи нива, допълва Павлина Тодорова. Според нея част от продавачите продължават да вярват, че могат да реализират сделки на старите цени, но това все по-трудно се случва.
Купувачите вече сравняват много повече и избират внимателно. Някои предпочитат ново строителство, а други търсят по-стари жилища, строени преди 2000 година, заради реалната квадратура и липсата на „общи части“, включени в площта на апартаментите.
Добруджа продължава да бъде сред най-ценните земеделски региони в страната и земята остава предпочитана форма на дългосрочна инвестиция.
В края на миналата и началото на тази година пазарът на земеделска земя е бил почти спрял. Основният фактор според Тодорова е размерът на рентата – когато тя е висока, повече хора влагат свободните си средства в земя.
В момента се наблюдава постепенно раздвижване и вече има сделки, макар и по-предпазливи. Цените обаче са по-ниски спрямо миналата година. Наблюдава се и раздвижване при селските имоти около Добрич. Търсят се както дворни места с малки постройки, така и къщи, подходящи за целогодишно живеене. За добре поддържани и благоустроени къщи с модерни подобрения офертите достигат между 150 и 170 хиляди евро. Павлина Тодорова предупреди собствениците на селски имоти да не чакат последния момент, за да проверят документите си. Това е от значение защото в редица села вече се наблюдават разминавания между нотариалните актове и кадастралните карти.
Интересът към морските дестинации, като Балчик и Каварна остава висок, особено през пролетта и лятото. Все още могат да се намерят имоти с морска панорама, но купувачите трябва да бъдат внимателни. Причината е, че част от имотите попадат в защитени или свлачищни зони, което може да създаде сериозни проблеми в бъдеще.
Пазарът остава несигурен и трудно предвидим. Според Павлина Тодорова към момента се наблюдава увеличение на предлагането и по-малко активни купувачи. Хората сравняват повече, преговарят по-внимателно и не купуват „на всяка цена“, както се е случвало преди месеци.
Според Павлина Тодорова 2026 година е първата, в която имотният пазар в България започва да се определя не от страх и спекулации, а от реалните потребности на хората.
Купувачите вече не действат прибързано, а внимателно преценяват състоянието на имота, фасадата на сградата, инфраструктурата около него, наличието на училища, детски градини и магазини. Значение имат и подобренията – сменена дограма, топло- и шумоизолация.
По думите ѝ продавачите също стават по-гъвкави и все по-често подхождат с реалистично ценообразуване. Въпреки това пазарът остава труден.
На пазара на недвижими имоти все още се усеща инерцията от миналата година, когато цените достигнаха високи нива, допълва Павлина Тодорова. Според нея част от продавачите продължават да вярват, че могат да реализират сделки на старите цени, но това все по-трудно се случва.
Купувачите вече сравняват много повече и избират внимателно. Някои предпочитат ново строителство, а други търсят по-стари жилища, строени преди 2000 година, заради реалната квадратура и липсата на „общи части“, включени в площта на апартаментите.
Добруджа продължава да бъде сред най-ценните земеделски региони в страната и земята остава предпочитана форма на дългосрочна инвестиция.
В края на миналата и началото на тази година пазарът на земеделска земя е бил почти спрял. Основният фактор според Тодорова е размерът на рентата – когато тя е висока, повече хора влагат свободните си средства в земя.
В момента се наблюдава постепенно раздвижване и вече има сделки, макар и по-предпазливи. Цените обаче са по-ниски спрямо миналата година. Наблюдава се и раздвижване при селските имоти около Добрич. Търсят се както дворни места с малки постройки, така и къщи, подходящи за целогодишно живеене. За добре поддържани и благоустроени къщи с модерни подобрения офертите достигат между 150 и 170 хиляди евро. Павлина Тодорова предупреди собствениците на селски имоти да не чакат последния момент, за да проверят документите си. Това е от значение защото в редица села вече се наблюдават разминавания между нотариалните актове и кадастралните карти.
Интересът към морските дестинации, като Балчик и Каварна остава висок, особено през пролетта и лятото. Все още могат да се намерят имоти с морска панорама, но купувачите трябва да бъдат внимателни. Причината е, че част от имотите попадат в защитени или свлачищни зони, което може да създаде сериозни проблеми в бъдеще.
Пазарът остава несигурен и трудно предвидим. Според Павлина Тодорова към момента се наблюдава увеличение на предлагането и по-малко активни купувачи. Хората сравняват повече, преговарят по-внимателно и не купуват „на всяка цена“, както се е случвало преди месеци.
Коментирайте
.gif)
1 USD = BGN
1 GBP = BGN
1 CHF = BGN
