Ръст на цените с над 15%, силно търсене на жилища и къщи в града и селата, бум на сделки, подхранен от страховете около еврото и евтините кредити – така може да се обобщи пазарът на недвижими имоти в Добрич и областта през 2025 г. През 2026 г. тенденцията се променя: пазарът се успокоява, купувачите стават по-взискателни, а ръстът на цените вече не е главоломен. Това коментира за медийна група „Добруджа” Павлина Тодорова, управител на агенция за недвижими имоти „Престиж-П“ в Добрич.
По думите на Тодорова, изминалата 2025 година е била изключително динамична за имотния пазар в региона. Основните фактори за активността са били неяснотите около преминаването към еврото, инфлацията и ниските лихви по ипотечните кредити.
Страхът, че цените ще се повишат още, накара много хора да инвестират спестяванията си в недвижими имоти, посочи тя. Ниските лихви и по-достъпното кредитиране допълнително са стимулирали сделките.
В пиковите месеци на 2025 г. цените на апартаментите в Добрич са достигали и над 2000 лв. на квадратен метър, особено за добре разположени и качествени имоти. Най-търсени са били двустайните и тристайните жилища, но интерес е имало и към гарсониери, по-големи апартаменти и къщи.
Паралелно с градските имоти, силно се е увеличило и търсенето на къщи и вилни имоти в селата около Добрич, допълва тя.
Очакванията ѝ за настоящата 2026 година са за по-умерен пазар.
В момента сме в плато, казва тя, поради което се наблюдава лек застой. По думите ѝ цените ще растат, но не така рязко, както през 2025 г.
Основна роля за това играят затегнатите условия за ипотечно кредитиране. Българската народна банка въведе допълнителни рестрикции, а търговските банки станаха по-предпазливи. Особено сериозни са изискванията към българите, работещи в чужбина, които трябва да доказват доходи, кредитна история и често да осигуряват поръчител в България.
Що се отнася до пазара на земеделска земя в Добруджа, то цените се определят основно от категорията на земята, местоположението и размера на рентата. По-високи цени се наблюдават в райони с активни земеделски кооперации, които изплащат и по-високи ренти.
Тя коментира още, че сериозен проблем остават дългосрочните арендни договори. Земя с 10-годишен договор, който не може да бъде прекратен, се продава значително по-трудно и на по-ниска цена.
Хората продават земя най-често за здраве или за да купят имот, а не от прищявка. Затова е важно да няма излишни спънки пред собствениците, категорична е Тодорова.
Репортаж на Даниела Русева и Стефан Калев
По думите на Тодорова, изминалата 2025 година е била изключително динамична за имотния пазар в региона. Основните фактори за активността са били неяснотите около преминаването към еврото, инфлацията и ниските лихви по ипотечните кредити.
Страхът, че цените ще се повишат още, накара много хора да инвестират спестяванията си в недвижими имоти, посочи тя. Ниските лихви и по-достъпното кредитиране допълнително са стимулирали сделките.
В пиковите месеци на 2025 г. цените на апартаментите в Добрич са достигали и над 2000 лв. на квадратен метър, особено за добре разположени и качествени имоти. Най-търсени са били двустайните и тристайните жилища, но интерес е имало и към гарсониери, по-големи апартаменти и къщи.
Паралелно с градските имоти, силно се е увеличило и търсенето на къщи и вилни имоти в селата около Добрич, допълва тя.
Очакванията ѝ за настоящата 2026 година са за по-умерен пазар.
В момента сме в плато, казва тя, поради което се наблюдава лек застой. По думите ѝ цените ще растат, но не така рязко, както през 2025 г.
Основна роля за това играят затегнатите условия за ипотечно кредитиране. Българската народна банка въведе допълнителни рестрикции, а търговските банки станаха по-предпазливи. Особено сериозни са изискванията към българите, работещи в чужбина, които трябва да доказват доходи, кредитна история и често да осигуряват поръчител в България.
Що се отнася до пазара на земеделска земя в Добруджа, то цените се определят основно от категорията на земята, местоположението и размера на рентата. По-високи цени се наблюдават в райони с активни земеделски кооперации, които изплащат и по-високи ренти.
Тя коментира още, че сериозен проблем остават дългосрочните арендни договори. Земя с 10-годишен договор, който не може да бъде прекратен, се продава значително по-трудно и на по-ниска цена.
Хората продават земя най-често за здраве или за да купят имот, а не от прищявка. Затова е важно да няма излишни спънки пред собствениците, категорична е Тодорова.
Репортаж на Даниела Русева и Стефан Калев
Коментирайте
.gif)
1 USD = BGN
1 GBP = BGN
1 CHF = BGN
